Contacts
Info
HYVÄ VÄLITYSTAPA Välityslainsäädännössä säädetään, että kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa. Laissa ei ole tarkempia määritelmiä siitä, mitä hyvällä välitystavalla käytännössä tarkoitetaan. Hyvä välitystapa on joustava normi ja se muotoutuu...
show more
HYVÄ VÄLITYSTAPA
Välityslainsäädännössä säädetään, että kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa.
Laissa ei ole tarkempia määritelmiä siitä, mitä hyvällä välitystavalla käytännössä tarkoitetaan. Hyvä välitystapa on joustava normi ja se muotoutuu koko ajan.
Siihen vaikuttavat tuomioistuinten päätökset, kuluttajariitalautakunnan (KRIL ent. KVL) suositukset, viranomaisten (mm. aluehallintovirastot, Kilpailu- ja kuluttajavirasto, Tietosuojavaltuutettu) ohjeet ja alan vakiintunut käytäntö. Hyvään välitystapaan vaikuttavat myös uudet menettelytavat ja arvostukset.
Tämän vuoksi Hyvän välitystavan ohje kuvastaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (jälj. KVKL) lakivaliokunnan näkemystä kulloisenkin julkaisuhetken hyvästä välitystavasta.
Tätä ohjetta sovelletaan kuluttajaan, joka käyttää välitysliikkeen tarjoamia palveluja joko toimeksiantajana tai toimeksinantajan vastapuolena.
Tässä ohjeessa käsitellään ainoastaan kiinteistönvälitystoiminnassa noudatettavaa hyvää välitystapaa. Lakivaliokunta on lisäksi laatinut erillisen ohjeen vuokravälitystoiminnassa noudatettavasta hyvästä välitystavasta (hyvä vuokravälitystapa).
Säännöt ja kaikki ohjeet löytyvät KVKL:n internetsivuilta www.kiinteistonvalitysala.fi.
show less
Välityslainsäädännössä säädetään, että kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa.
Laissa ei ole tarkempia määritelmiä siitä, mitä hyvällä välitystavalla käytännössä tarkoitetaan. Hyvä välitystapa on joustava normi ja se muotoutuu koko ajan.
Siihen vaikuttavat tuomioistuinten päätökset, kuluttajariitalautakunnan (KRIL ent. KVL) suositukset, viranomaisten (mm. aluehallintovirastot, Kilpailu- ja kuluttajavirasto, Tietosuojavaltuutettu) ohjeet ja alan vakiintunut käytäntö. Hyvään välitystapaan vaikuttavat myös uudet menettelytavat ja arvostukset.
Tämän vuoksi Hyvän välitystavan ohje kuvastaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (jälj. KVKL) lakivaliokunnan näkemystä kulloisenkin julkaisuhetken hyvästä välitystavasta.
Tätä ohjetta sovelletaan kuluttajaan, joka käyttää välitysliikkeen tarjoamia palveluja joko toimeksiantajana tai toimeksinantajan vastapuolena.
Tässä ohjeessa käsitellään ainoastaan kiinteistönvälitystoiminnassa noudatettavaa hyvää välitystapaa. Lakivaliokunta on lisäksi laatinut erillisen ohjeen vuokravälitystoiminnassa noudatettavasta hyvästä välitystavasta (hyvä vuokravälitystapa).
Säännöt ja kaikki ohjeet löytyvät KVKL:n internetsivuilta www.kiinteistonvalitysala.fi.
Hyvän välitystavan ohje 12.9.2023
Hyvän välitystavan ohje 12.9.2023
OHJEEN PÄIVITYS
13 OCT 2023 · Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton lakivaliokunta on laatinut ohjeen hyvästä välitystavasta
vuonna 2008, jolloin hyvää välitystapaa koskevat asiat koottiin ensimmäistä kertaa yhteen.
Hyvää välitystapaa koskevaa ohjetta päivitetään säännöllisesti, jonka vuoksi ohjeen nimessä on päiväys sen mukaisesti, milloin ohje on viimeksi päivitetty.
12.9.2023 julkaistun Hyvän välitystavan ohjeen päivitykseen ovat osallistuneet seuraavat tahot:
Marianne Palo Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy, puheenjohtaja
Petri Keskitalo Properta Asianajotoimisto Oy, Suomen Asianajajaliiton edustajana,
varapuheenjohtaja
Tiina Aho Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL)
Peter Juslin RE/MAX Finland
Sari Kantele Sp-Koti Oy
Harriet Rydberg Procopé & Hornborg Asianajotoimisto Oy, Aktia Kiinteistönvälitys Oy:n
edustajana
Sanna Suni Kiinteistömaailma Oy
Taru Vesterberg OP
Panu Koskimäki Huoneistokeskus Oy / Retta Group
Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
Heli Yli-Kauppila Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry, valiokunnan sihteeri
Copyright © 2023 Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
11. TARJOUSTA, KÄSIRAHAA JA KAUPPAA KOSKEVAT RIITATILANTEET
13 OCT 2023 · TARJOUSTA, KÄSIRAHAA JA KAUPPAA KOSKEVAT RIITATILANTEET
10. KAUPANTEKO
13 OCT 2023 · 10.1 Ennen kaupantekoa
10.1.1 Kaupantekoon valmistautuminen
(00:10)
10.1.2 Kaupantekoon valmistautuminen asunto-osakkeen kaupassa
(04:18)
10.1.3 Kaupantekoon valmistautuminen kiinteistön kaupassa
(11:21)
10.1.4 Kaupantekoon valmistautuminen vuokraoikeus rakennuksineen kaupassa
(14:00)
10.2 Kauppakirjan laatiminen
(15:56)
10.3 Kaupanteko
10.3.1 Yleistä kaupanteosta
(20:47)
10.3.1.1 Välittäjä ja valtuutettuna toimiminen
(22:05)
10.3.2 Asunto-osakkeen kaupanteko
(22:44)
10.3.3 Kiinteistön ja vuokraoikeuden rakennuksineen kaupanteko
(29:12)
10.3.3.1 Sähköisten panttikirjojen siirto
(31:36)
10.3.4 Kauppahinnan maksaminen – käteiskauppa ja maksuehtokauppa
(36:21)
10.3.5 Muuta huomioitavaa
(42:17)
10.4 Kaupanteon jälkeen
10.4.1 Kaupanteon jälkeiset toimet maksuehtokaupoissa
(44:13)
10.4.2 Kaupanteon jälkeiset toimet asunto-osakkeen kaupassa
(44:52)
10.4.3 Lunastuslauseke
(48:50)
9. TARJOUSMENETTELY
13 OCT 2023 · 9.1 Yleistä tarjousmenettelystä
(00:06)
9.1.1 Asunto-osakkeen ostotarjous
(04:09)
9.1.2 Kiinteistön ostotarjous ja esisopimus
(05:01)
9.1.3 Vuokraoikeuden rakennuksineen ostotarjous
(06:58)
9.2 Useat päällekkäiset tarjoukset
9.2.1 Yleistä
(07:34)
9.2.2 Useat päällekkäiset tarjoukset asunto-osakkeen ja vuokraoikeuden kaupassa
9.2.2.1 Useita ostajaehdokkaita, ei käsirahallista ostotarjousta
(12:01)
9.2.2.2 Käsirahaton ostotarjous saatu, kun tulee uusi tarjous
(13:37)
9.2.2.3 Käsirahaton ostotarjous hyväksytty, kun tulee uusi tarjous
(14:49)
9.2.2.4 Myyjä tehnyt vastatarjouksen, kun tulee uusi tarjous
(16:07)
9.2.3 Useat päällekkäiset tarjoukset kiinteistön kaupassa
9.2.3.1 Useita ostajaehdokkaita, ei käsirahallista ostotarjousta
(17:28)
9.2.3.2 Käsirahaton ostotarjous saatu, kun tulee uusi ostotarjous
(19:01)
9.2.3.3 Käsirahallinen tai käsirahaton ostotarjous hyväksytty, kun tulee uusi tarjous
(20:13)
9.2.3.4 Myyjä tehnyt vastatarjouksen, kun tulee uusi tarjous
(22:17)
9.2.3.5 Tilanteet, joissa on tehty maakaaren määrämuotoinen esisopimus
(23:26)
9.2.4 Ehdollisen tarjouksen ehdollinen hyväksyntä
(24:22)
8. OSTONEUVOTTELUVAIHE
13 OCT 2023 · 8.1 Tiedonantovelvollisuus ostajalle
(00:06)
8.2 Tiedonantovelvollisuus myyjälle
(12:14)
8.3 Kauppa omaan lukuun tai muu erityinen etu valvottavana
(14:28)
8.4 Tiedon oikaiseminen
(16:35)
8.5 Epävarma tieto
(16:54)
7. KOHTEEN MARKKINOINTI
13 OCT 2023 · 7.1 Ilmoittelu
(03:06)
7.2 Esite
7.2.1 Esitteen tiedot
(07:17)
7.2.2 Esitteen antaminen tiedoksi toimeksiantajalle
(10:21)
7.3 Esittely(11:12)
7.3.1 Esittelyssä esillä olevat asiakirjat
(11:29)
7.3.2 Esittelyn järjestämisessä huomioitavaa
(16:00)
7.3.3 Kaupasta päättäminen tutustumatta kohteeseen paikan päällä
(18:42)
6. KOHTEEN SELVITTÄMINEN / VÄLITYSLIIKKEENSELONOTTOVELVOLLISUUS
13 OCT 2023 · 6.1 Yleistä selonottovelvollisuudesta
(00:09)
6.2 Selonottovelvollisuus käytännössä
(01:11)
6.3 Toimeksiantajan haastattelu - selostusliite
(01:39)
6.4 Katselmus
(05:16)
6.5 Asiakirjojen ja selvitysten hankkiminen
(07:16)
6.5.1 Asunto-osakkeen asiakirjat ja selvitykset
(08:34)
6.5.1.1 Isännöitsijäntodistus
(08:50)
6.5.1.2 Osakeluettelo tai sen ote
(13:13)
6.5.1.3 Osakehuoneistotuloste
(15:37)
6.5.1.4 Energiatodistus
(17:33)
6.5.1.5 Yhtiöjärjestys
(19:02)
6.5.1.6 Tilinpäätösasiakirjat
(20:20)
6.5.1.7 Talousarvio
(21:00)
6.5.1.8 Kunnossapitotarveselvitys
(21:23)
6.5.1.9 Taloyhtiön tulevat remontit ja arvio niiden kustannuksista
(23:18)
6.5.1.10 Pohjapiirros
(24:20)
6.5.1.11 Yhtiössä suoritetut rakennusten kuntoa koskevat selvitykset
(25:01)
6.5.1.12 Muut sopimukset
(25:48)
6.5.1.13 Kaavoitustiedot
(26:35)
6.5.1.14 Selvitys osakkeiden mahdollisesta panttauksesta
(27:40)
6.5.1.15 Huoneenvuokrasopimus
(29:11)
6.5.1.16 Suorituskyvyttömyysvakuus käytetyn asunnon kaupassa
(30:00)
6.5.1.17 Uudiskohde
(30:32)
6.5.1.18 Muut selvitykset
6.5.1.18.1 Pinta-alan selvittäminen
(33:50)
6.5.1.18.2 Tehdyt muutostyöt
(40:31)
6.5.1.18.3 Pienet asunto-osakeyhtiöt
(41:56)
6.5.1.18.4 Kohde on ryhmärakennutettu
(45:49)
6.5.1.18.5 Suuret taloyhtiölainaosuudet
(46:42)
6.5.1.18.6 Valinnainen vuokratontti
(46:36)
6.5.2 Kiinteistön asiakirjat ja selvitykset
(48:28)
6.5.2.1 Lainhuutotodistus
(48:43)
6.5.2.2 Kiinteistörekisteriote
(49:38)
6.5.2.3 Rasitustodistus
(51:38)
6.5.2.4 Muut rasitukset ja rasitteet
(52:14)
6.5.2.5 Kartta, josta käy ilmi kohteen sijainti ja alueen rajat
(52:45)
6.5.2.6 Johtokartta tai vastaava
(53:06)
6.5.2.7 Pohjapiirros (asumiskäyttöön tarkoitetusta rakennuksesta)
(54:04)
6.5.2.8 Kaavaote, kaavamääräykset, kunnan rakennusjärjestys
(54:39)
6.5.2.9 Rakennuslupa-asiakirjat
(56:15)
6.5.2.10 Energiatodistus, jos se vaaditaan
(57:08)
6.5.2.11 Öljysäiliön tarkastuspöytäkirja
(01:01:26)
6.5.2.12 Vesihuoltojärjestelmää koskevat mahdolliset selvitykset
(01:02:16)
6.5.2.13 Jätevesijärjestelmän suunnitelma, selvitys, käyttö- ja huolto-ohjeet
(01:03:36)
6.5.2.14 Mahdollinen hallinnanjakosopimus/yhteisjärjestelysopimus
(01:06:10)
6.5.2.15 Liittymäsopimukset
(01:06:55)
6.5.2.16 Muut sopimukset
(01:08:27)
6.5.2.17 Panttausta koskevat tiedot
(01:08:56)
6.5.2.18 Lämmityskustannukset
(01:10:10)
6.5.2.19 Vesijättö
(01:11:05)
6.5.2.20 Asuinrakennuksen pinta-ala
(01:11:56)
6.5.2.21 Kulkuyhteys kiinteistölle
(01:17:57)
6.5.2.22 Kunnan etuosto-oikeus
(01:18:47)
6.5.2.23 Valtion etuosto-oikeus
(01:19:18)
6.5.2.24 EU- ja ETA-alueen ulkopuolisia koskeva lupamenettely
(01:20:10)
6.5.2.25 Lisätietoja antavat tahot
(01:20:52)
6.5.2.26 Kaupan kohteena maapohja ja urakkasopimus
(01:26:46)
6.5.3 Vuokraoikeuden rakennuksineen asiakirjat ja selvitykset
(01:23:52)
6.5.4 Kuntoselvitykset
(01:25:20)
6.5.5 Asbestikartoitus
(01:28:57)
6.5.6 Valokuvaaminen ja videokuvaaminen
(01:30:21)
6.6 Erityinen selonottovelvollisuus
(01:31:46)
6.7 Tiedon oikaiseminen
(01:32:40)
5. VÄLITYSTEHTÄVÄN HOITAMINEN
13 OCT 2023 · 5.1 Huolellisuusvelvollisuus
(00:05)
5.2 Asiakkaan tunteminen
(01:57)
5.3 Tiedonantovelvollisuus toimeksiantajalle5.3.1 Yleistä tiedonantovelvollisuudesta toimeksiantajalle
(04:44)
5.3.2 Hinta-arvio
(06:54)
5.3.3 Arvioitu keskimääräinen myyntiaika
(10:33)
5.3.4 Veroseuraamukset
(10:48)
5.3.5 Mahdolliset muut toimeksiantajalle kerrottavat seikat
(13:33)
5.3.6 Myytävien asuntojen stailaus ja virtuaaliremontointi sekä -kalustaminen
(14:25)
5.4 Oikea myyjä ja toimeksiantaja
(17:02)
5.4.1 Aviopuolison suostumus
(17:50)
5.4.2 Kuolinpesä myyjänä
(20:35)
5.4.3 Edunvalvonta
(28:55)
5.4.4 Edunvalvontavaltuutus
(29:26)
5.4.5 Myyjän mahdollinen oikeustoimikelvottomuus
(30:14)
5.4.6 Yritys tai yhdistys
(30:53)
5.5 Kohteen avainten säilytys
(31:23)
4. OSTOTOIMEKSIANTOSOPIMUS
13 OCT 2023 · 4.1 Ostotoimeksiantosopimuksesta
(00:06)
4.2 Tiedonantovelvollisuus toimeksiantajalle
(02:32)
4.3 Markkinointi
(03:37)
4.4 Selonottovelvollisuus
(04:51)
4.5 Ostoneuvotteluvaihe/tiedonantovelvollisuus ostajalle
(07:06)
4.6 Tarjousmenettely
(07:38)
4.7 Kaupanteko
(09:32)
4.8 Välityspalkkio
(12:14)
4.9 Jälkipalkkio
(13:47)
4.10 Kaupanteon jälkeen
(14:25)
3. TOIMEKSIANTOSOPIMUS
13 OCT 2023 · 3.1 Toimeksiantosopimuksen muoto
(00:07)
3.2 Toimeksiantosopimuksen sisältö
(03:24)
3.3 Toimeksiantosopimuksen kesto
(05:17)
3.4 Kotimyynti
(06:50)
3.5 Etämyynti
(11:41)
3.6 Toimeksiantajan suorittama toimeksiantosopimuksen irtisanominen
(12:51)
3.7 Toimeksiantajan suorittama toimeksiantosopimuksen purkaminen
(16:33)
3.8 Välitysliikkeen oikeus irtisanoa tai purkaa toimeksiantosopimus
(17:24)
3.9 Välityspalkkio ja muut toimeksiantajan maksettavaksi tulevat kustannukset
(19:05)
3.10 Jälkipalkkio
(24:00)
3.11 Omaan lukuun tehdyt kaupat ja erityinen etu
(27:11)
3.12 Toimeksiantosopimuksen todellisuus
(30:00)
HYVÄ VÄLITYSTAPA Välityslainsäädännössä säädetään, että kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa. Laissa ei ole tarkempia määritelmiä siitä, mitä hyvällä välitystavalla käytännössä tarkoitetaan. Hyvä välitystapa on joustava normi ja se muotoutuu...
show more
HYVÄ VÄLITYSTAPA
Välityslainsäädännössä säädetään, että kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa.
Laissa ei ole tarkempia määritelmiä siitä, mitä hyvällä välitystavalla käytännössä tarkoitetaan. Hyvä välitystapa on joustava normi ja se muotoutuu koko ajan.
Siihen vaikuttavat tuomioistuinten päätökset, kuluttajariitalautakunnan (KRIL ent. KVL) suositukset, viranomaisten (mm. aluehallintovirastot, Kilpailu- ja kuluttajavirasto, Tietosuojavaltuutettu) ohjeet ja alan vakiintunut käytäntö. Hyvään välitystapaan vaikuttavat myös uudet menettelytavat ja arvostukset.
Tämän vuoksi Hyvän välitystavan ohje kuvastaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (jälj. KVKL) lakivaliokunnan näkemystä kulloisenkin julkaisuhetken hyvästä välitystavasta.
Tätä ohjetta sovelletaan kuluttajaan, joka käyttää välitysliikkeen tarjoamia palveluja joko toimeksiantajana tai toimeksinantajan vastapuolena.
Tässä ohjeessa käsitellään ainoastaan kiinteistönvälitystoiminnassa noudatettavaa hyvää välitystapaa. Lakivaliokunta on lisäksi laatinut erillisen ohjeen vuokravälitystoiminnassa noudatettavasta hyvästä välitystavasta (hyvä vuokravälitystapa).
Säännöt ja kaikki ohjeet löytyvät KVKL:n internetsivuilta www.kiinteistonvalitysala.fi.
show less
Välityslainsäädännössä säädetään, että kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa.
Laissa ei ole tarkempia määritelmiä siitä, mitä hyvällä välitystavalla käytännössä tarkoitetaan. Hyvä välitystapa on joustava normi ja se muotoutuu koko ajan.
Siihen vaikuttavat tuomioistuinten päätökset, kuluttajariitalautakunnan (KRIL ent. KVL) suositukset, viranomaisten (mm. aluehallintovirastot, Kilpailu- ja kuluttajavirasto, Tietosuojavaltuutettu) ohjeet ja alan vakiintunut käytäntö. Hyvään välitystapaan vaikuttavat myös uudet menettelytavat ja arvostukset.
Tämän vuoksi Hyvän välitystavan ohje kuvastaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (jälj. KVKL) lakivaliokunnan näkemystä kulloisenkin julkaisuhetken hyvästä välitystavasta.
Tätä ohjetta sovelletaan kuluttajaan, joka käyttää välitysliikkeen tarjoamia palveluja joko toimeksiantajana tai toimeksinantajan vastapuolena.
Tässä ohjeessa käsitellään ainoastaan kiinteistönvälitystoiminnassa noudatettavaa hyvää välitystapaa. Lakivaliokunta on lisäksi laatinut erillisen ohjeen vuokravälitystoiminnassa noudatettavasta hyvästä välitystavasta (hyvä vuokravälitystapa).
Säännöt ja kaikki ohjeet löytyvät KVKL:n internetsivuilta www.kiinteistonvalitysala.fi.
Information
| Author | Suomen Podcastmedia |
| Organization | Suomen Podcastmedia |
| Categories | How To , Courses |
| Website | - |
| tuotanto@podcastmedia.fi |
Copyright 2024 - Spreaker Inc. an iHeartMedia Company
