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Investitore Immobiliare "Aiutiamo le persone a Vivere in una Casa Migliore" Ristrutturando (mai costruendo da zero) e Realizzando solo case ecologiche ad impatto zero, rendendole accoglienti e salubri. Dobbiamo insieme...
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Investitore Immobiliare
"Aiutiamo le persone a Vivere in una Casa Migliore"
Ristrutturando (mai costruendo da zero) e Realizzando solo case ecologiche ad impatto zero, rendendole accoglienti e salubri.
Dobbiamo insieme diventare dei campioni nel comprare case a sconto e renderle belle ed accoglienti nel rispetto dell’ambiente, riportandole a nuova vita.
In armonia con la terra, l’acqua e l’aria.
Parlo nei podcast delle opportunità del mercato immobiliare, delle news del settore e delle diverse modalità di investimento.
Un momento per presentarmi: Presidente di Clamber S.p.A. società Immobiliare di gestione di Immobili di Prestigio a Reddito.
Autore del Blog Immobiliare, irriverente e diretto AntonioLeone.net punto di riferimento del settore.
Real estate, stralci immobiliari, inventore del sistema Solving Estate di Accord Soluzione Debiti S.p.A.
Buona Vita
Antonio Leone
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"Aiutiamo le persone a Vivere in una Casa Migliore"
Ristrutturando (mai costruendo da zero) e Realizzando solo case ecologiche ad impatto zero, rendendole accoglienti e salubri.
Dobbiamo insieme diventare dei campioni nel comprare case a sconto e renderle belle ed accoglienti nel rispetto dell’ambiente, riportandole a nuova vita.
In armonia con la terra, l’acqua e l’aria.
Parlo nei podcast delle opportunità del mercato immobiliare, delle news del settore e delle diverse modalità di investimento.
Un momento per presentarmi: Presidente di Clamber S.p.A. società Immobiliare di gestione di Immobili di Prestigio a Reddito.
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Antonio Leone
Antonio Leone Podcast Investimenti Immobiliari
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Antonio Leone
13 JUL 2018 · Una casa di proprietà può rappresentare una sicurezza, ma a volte anche un problema.
Le nuove generazioni preferiscono non avere una casa di proprietà perché, probabilmente, non esistono più le sicurezze di un tempo.
Il lavoro cambia continuamente, sposamenti sono all'ordine del giorno e si viaggia spesso. C'è chi, però, fa di tutto per avere un immobile di proprietà….
Ascolta l'audio per avere info maggiori su questo argomento.
Approfondisci leggendo, guardando ed ascoltando direttamente andando sul blog >>> www.antonioleone.net
Buon Ascolto e Buona Vita!
16 JUL 2018 · Nella professione di Investitore Immobiliare, specialmente se metti il tuo immobile a reddito, non è raro imbattersi in problematiche che possono trasformare la tua rendita in perdita:
- Contestazioni sullo stato dell’immobile
- Canoni non versati
- Elementi di arredamento danneggiati
- Spese condominiali non pagate
- Difficoltà a liberare l’immobile stesso
Questi sono solo alcuni problemi che possono presentarsi a un proprietario quando affitta un immobile. Molte compagnie assicurative hanno creato soluzioni pensate apposta per proteggere adeguatamente dai rischi connessi alla gestione immobiliare, prevedendo premi anche piuttosto
accessibili. Generalmente i rischi maggiormente oggetto di copertura assicurativa sono:
- Eventi atmosferici come, tromba d’aria, fenomeni elettrici, ricerca acqua condotta
- Incendio
- Rottura lastre pertinenti agli ingressi, alle scale e ad altri vani di uso condominiale
Adesso però, alcune agenzie assicurative ci vengono incontro con polizze che prevedono garanzie accessorie per personalizzare la copertura in base alle diverse esigenze e garantire una
assicurazione globale sulla casa.
Ascolta l'audio per avere info maggiori su questo argomento.
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Buon Ascolto e Buona Vita!
18 JUL 2018 · Fare l’offerta Vincente per l’acquisto di un immobile è un’arte. L’esperienza è tutto nella mia professione, presto imparerai dai tuoi errori e dai tuoi successi.
Ecco otto trucchi molto utili quando fai un’offerta per un immobile che ho imparato sul campo e utilizzato per concludere ottime operazioni:
1. Lavora veloce (chi tardi arriva male alloggia, quindi non esitare, fai
i conti e scrivi la tua offerta).
2. Fai l’offerta più interessante: quando un immobile è molto interessante per te, non giocare al ribasso, offri subito la cifra che puoi mantenendo i tuoi margini.
3. Accompagna l’offerta con una lettera: prova a creare una connessione, empatia e spiega il progetto che hai in mente.
4. Scopri la reale motivazione del venditore: capire le motivazioni di chi vende rappresenta un notevole vantaggio per te.
5. Il contante aiuta.
6. Proponi due offerte ( es: se lui vende per 200.000 euro e tu offri 170.000 euro, subito scatta una molla di repulsione nella sua testa, ma se inoltri 2 offerte, un in cui ti offri di comprare a 170.000 in contati entro 2 settimane, oppure a 190.000 con pagamento dilazionato in due anni, farai diventare appetibile la prima).
7. Offri di pulire la proprietà, così il venditore avrà un problema in meno da risolvere
8. Segui l’immobile:se la tua offerta viene respinta perché troppo bassa, non demordere.
Ascolta l'audio per avere info maggiori su questo argomento.
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Buon Ascolto e Buona Vita!
22 JUL 2018 · Comprare l’immobile sbagliato da mettere a reddito è l’incubo di ogni investitore ed è un errore che può rivelarsi fatale per la tua attività immobiliare. Per essere certi di acquistare la proprietà giusta da mettere a reddito è importante scegliere non l’immobile che piace a te ma quello che potrebbe piacere ad un pubblico più ampio possibile.
Ecco 4 aspetti da valutare per fare un buon acquisto di un immobile:
1. Il numero dei vani - le dimensioni dell’immobile che acquisti determina la tipologia di inquilino che metterai a contratto.
2. L’età dell’immobile – comprare un immobile vecchio da rimettere a nuovo può essere una mossa astuta, perché con una spesa contenuta puoi effettuare migliorie e far crescere il valore di un immobile anche del 30-40%. Altre volte però possono emergere problematiche importanti, non rilevabili (come problemi idraulici alle tubature).
3. Esigenze di spazio delle persone - una casa fornita di garage o posto auto viene preferita da coloro che cercano una dimora stabile.
4. Il quartiere – non sottovalutare l’importanza del quartiere, perché è d questo che potrai capire chi saranno i potenziali clienti con cui avrai a che fare. Acquista l’immobile in luoghi appetibili e vedrai che non resterà mai sfitto!
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Buon Ascolto e Buona Vita!
25 JUL 2018 · Stai pensando di comprare una casa per metterla a reddito? Puoi usufruire di una riduzione fiscale del 20%.
Prima, però, di spiegarti come ottenere 8 anni di agevolazioni fiscali, devo farti una breve e utile premessa, spiegandoti perchè, da imprenditore immobiliare, ho sempre sconsigliato di comprare una casa per andarci a vivere. Perché se compri un immobile che ha dei costi e non ci ricavi nessun guadagno, non stai investendo.
Stai semplicemente acquistando delle “spese fisse mensili e annuali”.
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Buon Ascolto e Buona Vita!
28 JUL 2018 · Una delle domande più frequenti che le persone mi pongono è “Antonio, tu nei tuoi libri racconti di essere partito senza soldi. Ma in concreto come hai fatto?”
Per rispondere a questa domanda ho scelto di scrivere il mio terzo libro
“Compra Case con i Soldi degli Altri”.
Nel testo racconto la mia esperienza nell’acquisto e nella messa a reddito degli immobili, spiegando come sia possibile trovare soldi per un’operazione immobiliare senza avere ancora maturato una credibilità presso le banche. La parola chiave di questi temi trattati nel volume è OPM, acronimo inglese che sta per “Other People’s Money”, in italiano “I Soldi degli Altri” Intorno a questa parola chiave si struttura il libro che ho immaginato come un percorso a tappe, in cui ognuna presenta un certo numero di difficoltà.
A ogni gradino di questa scala immaginaria, l’imprenditore immobiliare si rapporta a uno dei diversi potenziali finanziatori e fa un salto di qualità che gli consente di rivolgersi con più titoli a quello successivo. Alla fine del libro ho parlato anche delle nuove soluzioni di finanziamento
che il web propone: il crowdfunding. Una rivoluzione che non deve trarti in inganno. Cambiano gli strumenti, ma non il tuo atteggiamento come investitore immobiliare.
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Buon Ascolto e Buona Vita!
1 AUG 2018 · Ero giovane e muovevo i primi passi nel mondo dell’immobiliare. All’epoca non c’era Internet così per formarmi e imparare nuove cose leggevo libri di investitori immobiliari americani che raccontavano come erano giunti al successo (Robert Allen, Donald Trump, Robert Kyosaki…). E
proprio mentre ne leggevo uno, mi sono imbattuto in una nuova parola “magica”: OPM, “Other People’s Money”.
All’epoca mi sentivo come gli imprenditori dei libri che leggevo agli inizi della loro carriera, prima di raggiungere il successo. Anche loro erano partiti senza soldi, anche loro non provenivano da famiglie facoltose. Per avviare un’attività di successo non serve partire con soldi propri, ma
puoi sempre farteli prestare da altre persone. OPM sta per Other People’s Money e indica i finanziatori esterni di cui l’imprenditore può servirsi per avviare un’attività, oppure finanziare
un’operazione immobiliare.
I potenziali finanziatori per un imprenditore immobiliare sono:
famiglia e amici,
fool,
business angel,
banche
crowdfunding.
I finanziatori sono posizionati in una piramide immaginaria. Più l’imprenditore sale verso il vertice più sarà difficile ottenere soldi. Il crowdfunding, la raccolta di soldi online, è la nuova strada per gli
investitori immobiliari. La preparazione su se stessi (controllo delle emozioni) e il possesso degli
strumenti giusti (business plan) sono le chiavi per conquistare i soldi degli altri.
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4 AUG 2018 · Poniti la seguente domanda:
Cosa faresti se non avessi paura di fallire?
Fin da piccoli siamo abituati ad avere una visione distorta della paura. Per noi l’eroe coraggioso, colui che non sa cosa sia la parola pericolo. Mentre, nella realtà, il coraggioso non è una persona che non ha paura ma colui che, nonostante tutto, agisce. Anche per gli imprenditori è così, la paura è il sentimento che impedisce agli imprenditori di conquistare i soldi degli altri.
Sono 3 le strade che un imprenditore deve percorrere per vincere le sue paure. Deve fare:
1. Un lavoro su se stessi (sulle sue emozioni)
2. Un lavoro sugli interlocutori
3. Un lavoro sugli strumenti (Business Plan)
Per convincere persone o istituzioni a finanziare una tua operazione dovrai rassicurarli (con numeri) e regalargli uno scenario.
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7 AUG 2018 · Il Business Plan è la tua “armatura”, uno strumento necessario per convincere gli altri a investire su di te. Conoscere il vantaggio strategico è un buon punto di partenza per scrivere un business plan convincente.
Un buon business plan contiene quattro elementi:
1. Executive Summary
2. Panoramica del Mercato
3. Definizione del Vantaggio strategico
4. Strategie di marketing e analisi economico-finanziaria
Decisiva per un business plan di successo è anche la definizione di una Way Out, una vi di uscita nel caso di eventi complessi da gestire.
Professionisti, web e associazioni di categoria, sono i canali che ti aiutano a redigere il migliore business plan.
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10 AUG 2018 · “ Il denaro è nella lista dei tuoi contatti”
Per aumentare le tue possibilità di trovare finanziatori devi allargare la tua rete di contatti.
La strategia più immediata per arricchire il tuo network di contatti è partecipare gli eventi del settore. Non scrivere subito ad un potenziale finanziatore che hai conosciuto. Aspetta prima di avere una proposta seria da fargli. Prima di incontrare un potenziale finanziatore e proporgli un
affare, informati su di lui.
Per chiedere soldi a parenti e amici presentati in modo professionale, come ha fatto Jeff Bezos...
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Ristrutturando (mai costruendo da zero) e Realizzando solo case ecologiche ad impatto zero, rendendole accoglienti e salubri.
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| Author | Antonio Leone |
| Organization | Antonio Leone |
| Categories | Investing |
| Website | www.antonioleone.net |
| formazione@antonioleone.net |
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